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全国土地成交量缩价涨!溢价率较2019下半年明显上升

2020-07-03 07:44:36|来源:乐居买房
摘要|

期货软件  克而瑞发文总结,2020年上半年,土地市场成交量缩价涨,溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点,竞拍热度较2019年下半年明显回暖。分城市能级来看,在优质土地的刺激下,一线城市土地成交量和成交金额同环比均呈上升趋势;二、三线城市成交量不敌去年同期,同比分别下滑7%和4%。市场热度方面,整体溢价率环比全线上行,尤其是长三角区域,无论是杭州、宁波等二线城市,还是湖州、南通、温州、徐州等三四线城市,溢价率均超过15%,市场热度遥遥领先于其他区域。

  总结

  01

  土地成交规模下滑,各能级城市地价全线上涨

  (本节有删减)

  1)总成交体量略低于去年同期,一线同比大增。受疫情影响,上半年全国300城经营性土地成交建筑面积达到10.8亿平方米,同比下跌4%。分月度来看,受疫情及季节性因素影响,一季度三个月均不及去年同期水平,随着疫情得到较好的控制,二季度三个月成交面积同比均涨,市场恢复情况良好。 

  分城市能级来看,为了应对疫情对经济的负面影响,一线城市在二季度加大了优质土地供应力度,北京、深圳均有多宗稀缺土地入市,土地成交量和成交金额同比均大幅上涨;二、三线城市成交量仍不敌去年同期,同比分别下滑7%和4%。 

期货软件  2)优质地块集中供应,带动地价整体保持上涨态势。上半年,土地成交楼板价为2805元/平方米,环比上涨了22%,同比也有11%的涨幅。为稳定土地市场,各城市在上半年集中供应了多宗优质地块,特别是一二线,中心城区的优质地块供应明显增多,带动上半年地价整体保持上涨。

期货软件  3)各城市加大优质地块供应,各能级城市溢价率环比全线上行。(略)

  02

  多数中西部二线成交量收缩,长三角地市热度持续高位

  (本节有删减)

期货软件  从重点监测的城市来看,中西部城市上半年持续领跑,重庆、西安、郑州、成都等供地大户成交量均在1300万平方米以上,其中重庆上半年共成交了1953万平方米,成功卫冕。不过,这些城市中除西安同比增加11%之外,其余三城上半年成交量却不及去年同期水平,尤其是郑州降幅尤为突出,同比下滑幅度接近三成;与此同时,东部热点城市如上海、广州、杭州、南京、南通、湖州、徐州等城市供地力度明显加大,成交体量均超过了去年同期水平。一线城市中,仅上海和广州入榜,分别位列第10和14位,三四线城市中,徐州、温州、南通和湖州均入榜,并且徐州和温州分别位列第6和11位,排名相对靠前。

  03

  二季度普通地块入市增多,无人竞拍再成流拍主因(略)

  展望

  04

  下半年土地市场将回归平稳,预计全年成交规模和2019年基本持平

  2020年上半年,受“新冠疫情”黑天鹅事件影响,土地市场一度停摆,一季度成交规模也因此较去年同期明显下跌,土地市场明显降温;二季度以来,为了使土地市场尽快恢复,加之补充地方财政的需要,以杭州、南京等长三角城市为代表的重点城市明显加大了供地力度,特别是优质土地的供应力度,同时房企资金面也较一季度明显好转,在此利好下,土地市场逐渐升温,溢价率连续多月走高。不过,接下来,结合政策层面来看,上半年以来中央多次表态“房住不炒”,土地市场运行基调仍是以“稳”为主,目前已有土拍热度明显高位的城市如南京,采取措施降温市场;同时,为保证供地计划的完成,普通地块入市也会增多,优质地块占比将会下降。在上述因素的影响下,下半年市场热度再度走高的趋势偏弱,土地市场将会回归平稳。 

  而在成交规模方面。结合供地计划来看,全国计划供应量和去年大致持平,而上半年土地成交规模和去年同期仍有一定的差距;另一方面,在疫情影响之下,地方政府财政压力陡增,亟需出让土地增加财政收入,如杭州、福州、温州等土地财政依赖度高的城市今年上半年供地力度均明显超出去年同期。由此来看,下半年各城市仍会保持较快的供地节奏,2020年全年的土地成交规模预计会和去年大致持平。

来源:克而瑞地产研究

标签: 城市 成交 土地

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