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激战广州旧改!上半年28条村吸金1225亿!增城最威风

2020-07-03 07:00:21|来源:乐居买房
摘要|

  前有“本地虎”布局,后有“过江龙”奇袭。即使遭遇疫情冲击,广州城市更新市场依然打得火热。

  据乐居不完全统计,2020上半年广州共28条旧村招标成功,涉及项目旧改面积超1941万㎡,总投资金额超1225亿元。

激战广州旧改!上半年28条村

期货软件  从趋势上看,房企围猎广州外围区趋势日益明显,中心城区旧村改造脚步缓慢。

  此外,旧改拿地已替代招拍挂拍地,成为企业获取土储的重要方式之一。对比而言,今年上半年,旧村改造涉及投资金额及面积,双双高于土地招拍挂出让。在成交面积方面,上半年签约的旧改面积,更是招拍挂土地成交面积的5倍之多。(2020年上半年,广州商住、商业用地出让揽金1021亿元,总成交面积368万㎡。)

  1

  企业重仓增城、南沙

  猛抢旧改市场

  广州哪里是房企重仓旧改的“心头好”?

  答案是:增城。

  据乐居统计,2020年上半年,广州公开签约或公示的城市更新项目共计28个。其中,增城占18个,南沙6个,黄埔2个,海珠、番禺各一个。

  相比2019年下半年16个,及2019年上半年17个旧改签约、公示村的数量而言,今年旧改村数量明显上升。

  值得注意的是,在2019年,广州全年旧改村共计33个,其中南沙有6个,增城有7个。二区可谓是平分秋色。而在今年,两区旧改量差距再度被拉大。

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  在2019年10月,广州市规划和自然资源局增城区分局发布了《配资公司 进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》,发文严禁企业提前介入旧村改造、公开择优选择合作意向企业,并要求清理整顿已开展前期工作的旧村改造项目。

期货软件  在此文件规范下,今年上半年,增城旧改村数量仍步履不停,达18个,远超去年的个数。

期货软件  从今年上半年增城18个签约旧村来看,涉及旧改面积超1359.9万平方米,总投资额超871亿元。不仅吸引本地房企丰乐集团再度出手,过江龙房企如俊发集团、上海升龙、河南瀚宇等企业也接二连三拓展布局。

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  广州另一个旧改集中区为南沙,南沙去年全年有6个旧改项目,但今年上半年已达去年全年水平,合计6个旧改项目。旧改面积达390万平方米,投资金额超211亿元。吸引有保利、时代中国、敏捷、富力、方圆及河南瀚宇入驻。其中,大部分为广州TOP10房企。

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 2

  百亿级旧改项目频现

  房企真是“不缺钱”

  企业不仅在旧改数量上有所突破,在与“巨无霸”旧村合作,豪掷巨额资金上,也从不手软。

  据乐居统计,2018年7月至今,200万㎡以上体量的旧改村项目约有8个,其中,便包括了今年5月,上海升龙+珠江投资联合拿下的增城区永宁街长岗村。目前,该纪录最高保持者,仍为2019年定下与上海升龙合作旧改的994.66万㎡的黄埔九龙镇汤村。

激战广州旧改!上半年28条村

  2020年上半年广州旧改面积项目TOP3

  1

 旧改体量 TOP1

  增城区永宁街长岗村

  2020.5.19

  用地面积:224.84万㎡

  投资总额:125亿元

  竞得人:上海升龙+珠江投资

  2

  旧改体量 TOP2

  增城区新塘镇白江村

  2020.5.20

  用地面积:143.31万㎡

  投资总额:138亿元

  竞得人:珠光集团

  3

  旧改体量 TOP3

  增城蓝山村

  2020.3.27

  用地面积:134.3万㎡

  投资总额:暂未公布

  竞得人:俊发集团

  即使是在疫情影响下,广州高投资总额旧村频现,且城市更新脚步加快。2018年7月至今,广州旧改超百亿级的项目共有9个,其中番禺里仁洞村、沙溪村包揽前两名。

  而在今年上半年,广州旧改村投资金额TOP3依次为增城区荔城街夏街村、增城区新塘镇白江村、增城区永宁街长岗村,投资金额在125-200亿元不等。

  2020年上半年广州旧改村投资金额TOP3

  1

  投资金额TOP1

  增城区荔城街夏街村

  2020.6.8

  用地面积:132万㎡

  投资总额:200亿元

  竞得人:新世界中国

  2

  投资金额TOP2

  增城区新塘镇白江村

  2020.5.20

  用地面积:143.31万㎡

  投资总额:138亿元

  竞得人:珠光集团

  3

 投资金额TOP3

  增城区永宁街长岗村

  2020.5.19

  用地面积:224.84万㎡

  投资总额:125亿元

  竞得人:上海升龙+珠江投资

  3

  时代中国发力最“猛”

  上海升龙成“大地主”

期货软件  哪家房企在上半年广州城市更新战场上,表现最出色?

期货软件  从牵手旧村数量上看,时代中国一举拿下4条旧村,为上半年合作旧改宗数最多的企业。

期货软件  从面积上看,上海升龙+珠江投资以拿下224.84万㎡的增城区永宁街长岗村,一举成为上半年“大地主”。

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期货软件  6月23日,时代中国拿下番禺东联村,打响番禺大石旧改第一枪。时代中国是一家土生土长的广州房企,在广州、佛山、珠海等地相继开发有多个住宅项目。据乐居统计,时代中国在广州已布局了9个旧改项目,主要分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等六个区域。累计用地面积达430万㎡,投资综合累计超379.5亿元。

  时代中国城市更新业务发展迅速,并逐渐成为发展重心。数据显示,2019年时代中国成功转化10个城市更新项目,总建筑面积约368万㎡,其中8个转化为新的土储,总建筑面积约349万㎡,占2019年新增土储面积约46%。

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  这又不得不说起,新世界中国以200亿元投资增城区荔城街夏街村旧改,堪称上半年“最壕”地主。

  作为港企的新世界中国,近年来在广州旧改市场的动作十分频繁。目前,新世界中国已敲定有荔湾区山村、海珠南箕村、增城区荔城街夏街村、增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社四条村的旧改。此外,新世界中国还牵手有深圳南山区西丽项目。早在2018年6月,新世界中国行政主席郑志刚曾表示将投放约200亿元在大湾区扩大土地储备。

期货软件  值得注意的是,今年,不少“过江龙”潜入增城旧改市场,囊括上海升龙、河南瀚宇、深圳勤诚达、深圳和健集团等房企。

期货软件  “过江龙”上海升龙近年来在广州城市更新市场,一度成为“网红房企”。合计拿下约8个旧改项目,涉及用地面积超1766万㎡。联合本地龙头企业拿地,是升龙拿下巨无霸旧改村的一大方式。目前,上海升龙已陆续与方圆、珠江投资、科学城集团相继拿番禺、增城、黄埔旧村项目,速度之快,令人侧目。

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  既然有过江龙,必然也有本地虎。

  今年,本地企业丰乐集团亦相继出手,仅在半年便牵手增城石滩镇葵湖村、增城区石滩镇田心村、增城区石滩镇元美村。三条旧村合计总面积达60.65万㎡,体量并不大,村庄皆位于增城石滩镇,其东侧便是惠州地域。

期货软件  据丰乐集团的官网显示,广东丰乐集团有限公司(以下简称“丰乐集团”)业务涵盖能源、新能源、节能环保、实业投资控股等领域,是一家多元发展的产、商、融一体化综合实业集团公司。其中,在实业、投资、金融领域,丰乐集团成功投资了广州农商银行、广东南粤银行、西宁农商银行、天地一号、粤港澳大湾区基金等项目。

  有马到功成,亦有马失前蹄。

  原定于6月20日举行表决会议的增城宁西街冯村,却遭遇招标失败,成为今年首个公开招标失败的旧村。据了解,此前某城市更新龙头房企,早在2018年便与其签下旧村改造协议。却在6月28日被宣告,取消企业招标资格。

期货软件  据乐居不完全统计,广州7-8月份还有超6条旧村等待招婿中,涉及南沙、增城、番禺,其中,大部分集中在增城。而番禺化龙镇明经村100万㎡、80亿“招婿”的体量,更是成为旧改市场的焦点。

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  克而瑞在上半年市场总结中表示,在行业整体去化承压之下,对于房企而言,下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

期货软件  即使是在市场强压下,房企仍钟情旧改市场。独立经济学者邓浩志分析:“土地供应量是逐年减少,在土地市场进入存量时代,城市更新就是个全新的“大蛋糕”,于是房企便争相进入这个领域。其次,旧改项目虽然耗时长,变数多,但如果能成功上市,则土地成本相对较低。所以更多的房企开始愿意‘以时间,换空间’”。

标签: 旧改 面积 投资

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