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2020上半年14条“过江龙”抢滩羊城!广州楼市影响几何?

2020-07-01 08:34:19|来源:乐居买房
摘要| 在百花齐放广州楼市中,楼盘新品琳琅满目,置业者是青睐“地头蛇”还是“过江龙”,唯有拭目以待。

  乐居买房讯 2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,广州楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中广州楼市报告“,全面解读广州楼市。

  自2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》一出,各路房企便闻声而动,逐鹿粤港澳大湾区。作为粤港澳大湾区的四大核心城市之一,广州亦成为了众多“过江龙”的必争之地。

2020上半年14条“过江龙”

  据广州乐居统计,截至2020年6月30日,2020年上半年崭露头角的“过江龙”有:信达地产、光大集团、大华集团、东原地产、电建地产、中建四局、俊发集团、旭辉、瀚宇集团、中建五局、勤诚达集团、华夏幸福、和健集团、升龙集团,一共14家外地房企参与到楼市之争中。

2020上半年14条“过江龙”

  通过数据不难发现,这些“过江龙”房企,都盯上了南沙、番禺、增城、花都等热门外围区域,不是通过土拍拿地,就是通过合作收购,或是拿下旧改项目,以各种各样的方式入驻广州。但俗话说得好,猛龙不过江,在百花齐放的广州楼市中,外地房企的路想要走得稳,依然得靠实力和产品说话。那么,这些“过江龙”的在广州的近况如何呢?乐居小编带你一探究竟。

  先外围 后核心

  “过江龙”的渐进发展战略

期货软件  纵观“过江龙”的进军战术,大多数外来房企的首个项目皆选择了渐进发展战略,布局在广州的外围区域,先以比较容易的方式进入到广州房地产圈,等站稳脚跟,再把握时机深入广州核心区域,谋求更大的发展。

  上半年首次露面的广州楼市新秀,就有光大集团的光大樾云台、大华集团的大华·紫悦府、电建地产的电建地产·洺悦玉府、东原地产的东原·印江澜、中建四局的中建·映花阅府以及信达地产的信达珺悦蓝庭,这些新项目皆位于南沙、番禺、增城、花都的热门外围区,是“过江龙”们进军广州的首个作品。

期货软件  在上述项目中,沪浙系房企大华集团是比较早进入市场的,2018年9月1日大华集团拿下番禺区沙头街禺山大道22号地块,开发大华·紫悦府。项目已于今年5月正式开盘,目前在售建面约97-125㎡平层/复式住宅。

期货软件  2018年11月,东莞本土房企光大集团首进广州,以总价16.27亿元将增城区永宁街九如村A18030地块收入囊中,开发了光大樾云台。项目由5栋33层住宅、1栋55层办公楼、1栋23层办公楼组成,目前处于建设中,尚未开放营销中心。

  2019年4月1日,京系房企电建地产拿下番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一,开发为电建地产·洺悦玉府,项目位于番禺大夫山森林公园东南侧,拥有优质的生态资源,已于6月20日开盘,在售建面约105㎡三房和125㎡四房单位。

  2020年1月9日,广州花都区工业大道南三一期地块宅地被中建地产以总价17.57亿元拿下,打造成中建·映花阅府。此项目靠近广州北站,交通便利,周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场,生活便利,目前尚未开放销售中心,推售户型未知。

  而在今年6月,还有3条过江龙接连入穗。旭辉集团于2020年6月1日,拿下横沥岛尖第二宗商住混合用地-2020NJY-4地块,楼盘未公布入市;中建四局旗下的中建信和地产于2020年6月15日,拿下花都镜湖大道J11-XH02地块,楼盘未公布入市;华夏幸福于2020年6月19日,拿下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,楼盘未公布入市。

  土拍不够 合作收购来凑

期货软件  外来房企想要进广州,自然得费一番功夫。尽管土拍是获取地块开发的主要途径,但由于近两年来,土拍的门槛越来越高,外地房企在拍卖现场的身影越发减少,转而寻求其他方式进入市场。毕竟条条大路通罗马,土拍不够,合作收购来凑。为了在广州尽可能多分一杯羹,“过江龙”们转而以合作、收购房企等形式获取土地。东原地产的东原·印江澜、信达地产的信达珺悦蓝庭便在此之列。

期货软件  东原·印江澜的地块为增城区增江街陆村村83002206A19037地块,2019年7月22日,广州合生东宇房地产有限公司斥资11.94亿元将其拿下。广州合生东宇房地产有限公司由合生创展与渝系房企东原地产组成,意味着东原·印江澜由合生创展与东原地产合作开发。目前项目处于建设中,将主推建面约95-115㎡高层以及120㎡低密度花园洋房单位,其临时展厅已于今年6月1日开放,开盘时间待定。

期货软件  相比东原·印江澜,信达珺悦蓝庭的入市之路则比较坎坷。被称为“地王收割机”的信达,早在2013年便开始介入湛江市嘉粤集团的破产重组,并于2014年年初成功并购。通过此次收购,信达获得了嘉粤集团旗下拥有的嘉骏广场、大运家园、坡头龙王围、麻章地块、广州东平路地块、广州花都炭步地块等六宗土地资产,而信达珺悦蓝庭便位于广州花都炭步地块。不过,信达自身的操盘能力在业界并不出众,大多数项目都是与传统房企合作开发,接手地块后,进展相当缓慢。信达地产发布2018年年报时,信达珺悦蓝庭仍未有实质进展。直至2019年11月8日,信达珺悦蓝庭项目才开始动工。目前,信达珺悦蓝庭已于2020年6月开放销售中心和样板间,计划推洋房及商业单位,具体开盘时间及价格待定。

  “过江龙”逐鹿旧改

  提升城市发展活力

  与招拍挂、合作开发这些成本高昂的拿地模式相比,“过江龙”们更喜欢通过旧改拿到区域市场的一张“入场券”。

期货软件  在广州城中村改造的推动下,“旧改”这块大蛋糕,不仅本地房企虎视眈眈,这些过江龙也来势汹汹。究其原因,一方面,广州楼市发展潜力好,但苦于土拍市场竞争激烈,拿地机会少,故外地房企剑走偏锋,移步到旧改市场;另一方面,广州政府接连发布多个旧改政策,旧改市场透明度增加,为外地房企提供了良好条件。据统计,今年广州旧改相当凶猛,1-5月广州共有16条村与各个企业达成改造协议,而6月则有10条村公开表决确认合作企业,涉及改造范围面积1789.8万㎡,接近3个珠江新城(619万㎡)的面积;改造投资总额(成本)977.35亿元。

  自从2018年升龙集团通过抢滩旧改,拿下广州5个项目后,升龙集团分别于2020年5月15日、5月23日,拿下黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目、长岗村旧村全面改造项目,至此,升龙集团在广州斩获旧改项目7个,旧改面积超1691万㎡,总投资约637亿元,抢食广州旧改市场半壁江山,实为广州旧改之王。

  除了开挂般的升龙集团,广州旧改市场今年再现4家外地房企——云南俊发集团、河南瀚宇集团、深圳勤诚达集团、深圳和健集团,先后拿下广州多个旧村改造项目。

  俊发集团于2020年3月27日,与增城仙村镇蓝山村达成旧村改造协议,这是继2018年11月俊发正式布局佛山之后,第一次敲开广州的大门,作为进军粤港澳大湾区的第二个项目。据悉,蓝山村位于广州市增城区仙村镇,改造项目片区户籍人口约3455人,户数约1068户,非农业人口约295人,户数约118户。

期货软件  俊发集团成立于1998年,是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司,目前已在昆明、大理、成都、贵阳、上海、西安、深圳、广州等15个城市,开发建设了百余个项目。

  豫系房企一个月内连撸广州两旧改

  而4家外地房企之中,河南瀚宇集团动作最为迅猛,半个月不到连续拿下广州两个旧改项目。继2020年5月底拿下南沙区东涌村太石村旧改后,河南瀚宇集团于6月12日又拿下增城区石滩镇马修村旧改。据悉,马修村改造项目片区居民417户,户籍人口1158人。改造范围总用地国有土地6.61公顷、集体土地48.82公顷,改造范围内总建筑面积17.5万㎡,改造总成本约为26亿元。

期货软件  河南瀚宇集团成立于2006年,拥有十余家下属企业,员工700余人,是以住宅产业为主,集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。2018年,瀚宇集团拓土南疆,海南、广州,直到最近爆发,一鼓作气拿下广州两旧改。

  深系双龙齐入增城

  在河南瀚宇集团收割完两旧改项目之后,深圳勤诚达集团、深圳和健集团也分别拿下增城区荔城街庆丰村旧村全面改造、增城区荔城街廖村村旧村全面改造。

期货软件  2020年6月19日,增城区荔城街庆丰村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果公示,深圳市勤诚达集团有限公司成为该项目的竞得企业。荔城街庆丰村片区居民870户,户籍人口2771人。改造范围总用地面积国有土地2.97公顷、集体土地79.99公顷,改造投资总金额约为62亿元。

  据悉,勤诚达创立于1997年,现已形成以房地产开发为龙头,集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。拥有数十家独资及控股企业,业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山等地,2019年获评深圳房地产市场地位领先TOP10。

  而深圳和健集团则于4天后(2020年6月23日),拿下增城区荔城街廖村村旧村全面改造项目,廖村村片区居民797户,户籍人口2415人。涉及改造范围总用地面积30.42公顷,项目改造投资总金额约为15亿元。

  从深圳市和健集团有限公司官网可见,该司创建于2007年,注册资本8亿元,现为集房地产、金融投资和建筑服务等多种业态为一体的多元化集团公司。

期货软件  对于旧改市场而言,新面孔的增加,意味着竞争就越多,市场也就会更有活力。而为了在激烈竞争中夺目而出,过江龙必然会使尽浑身解数做好这件事,这对广州的城市发展无疑具有积极意义。

期货软件  2020广州楼市下半场已正式拉开帷幕,新进“过江龙”们的首盘也将陆续入市,这些新鲜血液不仅有着强大的房企品牌背书,还带来了很多创新户型,各有看点。在百花齐放广州楼市中,楼盘新品琳琅满目,置业者是青睐“地头蛇”还是“过江龙”,唯有拭目以待。

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